A compra de um imóvel é o sonho da maioria das famílias brasileiras. Para trilhar o caminho da casa própria, é preciso trilhar um longo percurso, são várias etapas entre decidir comprar o imóvel, escolher, decidir qual banco vai utilizar com base nas melhores taxas de juros entre outros. Após o crédito ser aprovado, começa outra ansiedade: A vistoria do engenheiro! Muitos imóveis acabam sendo negados pelos engenheiros por falta de condições mínimas. Como passar na vistoria sem que o sonho seja frustrado? Veja nossas dicas.

Primeiro vamos entender. Para que serve a vistoria?

Quando você realiza o financiamento bancário, a prática é simples: Você pede um valor emprestado para o banco e o banco usa seu imóvel como garantia do empréstimo. No caso de inadimplência e sem acordo ou soluções, ai o banco pode reaver o imóvel ficando com ele e posterior providenciar um leilão.

Mas para que serve a vistoria? Basicamente o engenheiro escolhido funciona como se fosse os “olhos do banco”. Existem dezenas de empresas de engenharia cadastradas no banco de profissionais das instituições bancárias, por intermédio de um sorteio a empresa escolhida envia um engenheiro civil no local para analisar o imóvel e ver se este bem seria um bom negócio para o banco em caso de não pagamento do financiamento. O engenheiro avalia o estado físico do imóvel e se o valor de mercado está adequado.

O início da avaliação: Documentação

Primeira coisa que vão avaliar é a documentação do imóvel. Vão confrontar as informações do IPTU com as da Matrícula/escritura. O engenheiro irá verificar se a localização do imóvel está correta conforme a documentação, bem como a metragem construída e metragem de terreno. Atenção: O engenheiro provavelmente vai levar uma trena para medir o imóvel.

Questão do laudêmio: Alguns bancos particulares já estão aceitando imóveis com essas condições, consulte seu correspondente bancário.

Durante a vistoria

Após a avaliação da documentação o engenheiro começa analisar o estado físico do imóvel, verifica se tem fissuras, trincas, rachaduras, infiltrações. Condições da parte elétrica, relógio de água e luz. O imóvel precisa ter HABITABILIDADE, ou seja, ele precisa estar habitável.

Abaixo temos alguns pontos importantes a seguir, se estiver tudo ok não terá problema!

• Ao pedir seu financiamento, verifique se o valor pedido está coerente com o mercado. O engenheiro irá avaliar com parecer mercadológico, se não estiver coerente ele irá avaliar seu imóvel mais barato impactando no valor de entrada, se acontecer isso, você terá que dar mais entrada.
• Verifique se a numeração do imóvel está afixada corretamente na entrada, sem numeração, não tem identificação, portanto, o banco nega.
• Se houver infiltrações ou fissuras, fale com o proprietário atual para corrigir o problema, o banco pode negar por falta de segurança.
• Lugares com riscos de enchentes o banco pode desvalorizar muito o imóvel impactando com aumento da sua entrada.
• Casas com edículas: NÃO PODE, de jeito nenhum ter 2 relógios de água, isso caracteriza um imóvel plurihabitacional, ou seja duas habitações num lugar só. Não pode.
• Apartamentos com terraços: Verifique se esse terraço consta na matrícula do imóvel bem como a sua metragem correta.
• Vale reforçar que a metragem, principalmente em casas, precisa estar coerente, se cobrir uma garagem, fazer uma edícula, lembre-se de regularizar junto à prefeitura e ao cartório de imóveis.

Seguindo essas dicas seu imóvel tem grandes chances de ser aprovado!