Um imóvel deve ser vistoriado sempre que houver uma avaliação de mercado, venda, locação e até mesmo na hora de receber seu apartamento comprado na planta. A ideia da vistoria é registrar partir de documentos o estado atual do local na aquele momento da transação. Uma boa vistoria imparcial pode evitar conflitos entre as partes envolvidas. Neste artigo irei focar na vistoria de locação.
O que deve ser avaliado na vistoria?
- Na fachada (caso de casas): Verificar pintura dos muros, poste, ligação elétrica, relógio de água, os portões precisam estar fechando normalmente e seguros. Ideal seria dar uma olhada no beiral da casa para verificar se possui manchas, se sim, indica problemas com as calhas.
- Pisos e revestimentos: Deve ser analisado existência de peças desplacadas ou soltas. Fissuras, manchas (conferir se é mancha ou sujeira). Verificar os rejuntes, principalmente nas áreas molhadas como box. Um rejunte com falhas pode ocasionar em vazamentos.
- Janelas: Verifique se estão deslizando com facilidade, se os trincos estão travando corretamente, se as persianas fecham e abrem até o fim sem problemas.
- Portas: Teste todas chaves e fechaduras, maçanetas costumam se soltar com o tempo e falta de manutenção. Veja se as portas fecham normalmente sem precisar da famosa “forcinha”. O mesmo vale para portas de correr, elas precisam estar deslizando corretamente, sem ruídos ou esforços.
- Pintura: Deve ser caracterizada em “nova” ou “usada”. Uma dica é sempre olhar envolta de espelhos de luzes, molduras de gessos e quinas para ver se a pintura possui marcas ou manchas.
- Parte elétrica: Este item deve ser muito bem avaliado. Faça uma boa análise e veja se existem fios ou cabos expostos, se a caixa de disjuntores está em boas condições e se os interruptores e tomadas estão funcionando. Analise também a fiação do chuveiro e ar condicionado.
- Sistema hidráulico: Essencial observar o funcionamento da descarga dos banheiros, das torneiras e principalmente os sifões para que vazamentos não danifiquem os gabinetes. Abra as torneiras, veja se há goteiras ou entupimentos. Acione todas as descargas para avaliar se há algum entupimento.
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Artigo escrito por: Arquiteto Danilo Moura Marques
